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收房全攻略:你知道收房前都需要准备什么吗?

发布时间:2018-07-08来源:腾讯家居

  收房是买房环节中非常重要的一步,也是房地产交易环节中最容易出现纠纷的一步,也是装修前最重要的一步,因为不懂行的买家往往稀里糊涂的收了房,住了一段时间才发现这样那样的问题,那时候再去找开发商,很容易就陷入无休止的推诿与扯皮中,为了避免日后出现不愉快的纠纷,还是应该认真做好准备,把风险降低到最低。

  一、收房时文件与资料有哪些?

  1.购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张,交款收据,按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份;

  2.领取《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及实测面积登记表。

  其中《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,此外还需要仔细看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《管线分布竣工图,则可以作为证据资料保存。

  二、验房工具是什么?

  验房的工具大致需要以下几项:

  1.检查墙面空鼓的锤子和墙面是否平直的手电筒;

  2.测量计算的卷尺与计算器;

  3.检查电路是否正常的电笔;

  4.检查下水道以及防水措施的水桶;

  5.检查排气通道的打火机与纸片。

  6.便于记录问题与维修意见的纸笔与便签条。

  温馨提示:收房时建议用能够显示日期的相机或者手机拍下问题的所在,以便查找与存证。

  三、收房日期怎么选?

  一般情况下开发商会提前半个月左右通知业主来收房,前两天去收房的人会比较多,而验房的工作人员为了接待更多的业主,并不能仔细的陪同验房,因此建议业主最好是第三天之后再去,时间会更充裕一些。

  此外还需要注意的是,一定要先验房,没有问题之后再签字收房。如果开发商坚持先签字,那么可以选择在收楼文件中写上“房内情况未看”或者“未验房”等说明,可以作为出现纠纷时的凭证。

  四、税费该如何缴?

  首先我们应该知道商品房买卖应缴以下税费:契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费。

  1.契税是业主取得产权证时向国家交的税。除税务机关,任何单位无权代收。契税只能在过户时交纳。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之后自己到税务局直接办理。

  2.公共维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2%。

  3.面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

  4.收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

  5.关于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。


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